اقترح إنشاء كرسي خادم الحرمين الشريفين بجامعة أم القرى لتطوير الحرمين
اقترح رئيس مجلس ادارة شركة الأفكار السعودية للتنمية، ورجل الأعمال المعروف يوسف بن عوض الاحمدي
اقترح رئيس مجلس ادارة شركة الأفكار السعودية للتنمية، ورجل الأعمال المعروف يوسف بن عوض الاحمدي انشاء كرسي علمي باسم خادم الحرمين الشريفين لتطوير الحرمين الشريفين بجامعة أم القرى.وأكد الاحمدي في حوار مع (الندوة) على أهمية تعاون وتضافر جهود التجار والعقاريين في العاصمة المقدسة لترجمة رؤية صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة المتمثلة في الارتقاء بالانسان والمكان للوصول بمكة المكرمة الى مصاف العالم الأول.ويرى الاحمدي ان مساواة صحن الطواف بأرض البدروم ستعمل على توسعة المطاف في الحرم المكي، وسيتضاعف عدد الطائفين الى ثلاثة أضعاف وكشف الأحمدي عن انشاء كلية تعليمية للطلاب السعوديين ضمن مشاريعه الجديدة الخاصة وهو الاول من نوعه وسيكون ابتعاث الطلاب من المملكة الى المملكة وتضم الكلية كل ما يحتاجه الطالب من سكن وتهيئة بيئة تعليمية جيدة.
وشدد الاحمدي على أن انشاء شركة البلد الأمين التي تعتزم انشاءها امانة العاصمة المقدسة سيحقق نهضة عمرانية كبيرة وسيسهم في حل مشكلة ازمة السكن في مكة المكرمة بإذن الله وابان الاحمدي ان لدى الغرفة التجارية الصناعية بمكة المكرمة طموحات كبيرة في دعم الشباب، مشيراً الى انه متفائل بالتحول الايجابي نحو حل الزحام في العاصمة المقدسة خلال الـ 24 شهراً القادمة . الى نص الحوار:
| تفتقر العاصمة المقدسة لمراكز الدراسات والتخطيط العمراني ، والاستثمار العقاري ، ألا تستحق مكة ، مراكز بل ومعاهد لهذه الغاية النبيلة ، كمركز للكرة الأرضية وقبلة أكثر من مليار وربع مسلم على وجه الأرض ؟
|| أعتقد أن معهد خادم الحرمين الشريفين لأبحاث الحج لديه دراسات ضخمة وكبيرة ، تتميز بالعمق المعرفي والتاريخي ، وباعتقادي فإن دراسة تطوير الأحياء العشوائية في مكة المكرمة ، وبكل صراحة يجب أن تدرس في الجامعات ، أما فيما يخص إنشاء مركز فإني أقترح أن تتبنى جامعة أم القرى إنشاء كرسي علمي باسم سيدي خادم الحرمين الشريفين أيده الله لتطوير الحرمين الشريفين .
تميز ورقي
| الارتقاء بالإنسان والمكان رؤية أطلقها صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة.. ما دور رجال الأعمال وخاصة العقاريين في دفع مسيرة هذه الرؤية المتقدمة ؟
|| إن الحمل كبير والهمّ أكبر ، ومن وجهة نظري فإن الوقت الحالي يدعو رجال الأعمال ورجال العقار بشكل خاص إلى أن يدفعوا بهذه الرؤى الثاقبة والأفكار المتقدمة لصاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة إلى ميدان العمل المتميز عالي الجودة لتتواكب مع تطلعات سموه الكريم ، لأنه بكل تجرد وبحق صاحب ثقافة عالية الجودة ، ومحب للتطوير ، ومتابع لإنجازات جميع مشاريع منطقة مكة المكرمة ، وهو في الوقت نفسه مهتم بمكة المكرمة والمنطقة عموماً للقفز بها إلى المصاف الأمامية المتقدمة .. إنني أوصي نفسي وجميع إخواني التجار الذين لهم علاقة بصناعة العقار أن يتفانوا ويعملوا بكل إخلاص وتميز للرقي بالإنسان والمكان وترجمة رؤى الفيصل لنصل بإذن الله تعالى وتوفيقه إلى العالم الأول.
الأفكار السعودية
| نود أن تحدثنا عن شركة الأفكار السعودية للتنمية..النشأة والتكوين والأهداف ؟
|| فيما يخص شركة الأفكار السعودية للتنمية فإني أود أن أطلعكم على أنها قد تحالفت مع شركة دله البركة ممثلة في الشيخ صالح عبدالله كامل ، ومع مجموعة بن لادن ومع مجموعة الشيخ محمد زينل ، إضافة إلى الوقف العلمي بجامعة الملك عبدالعزيز ، وبإشراف مباشر من الجامعة ، حيث تم التحالف مع هذه الشركات العملاقة لتكوين شركة باسم “ مركز المبدعون “ والشركة الآن في طور تأسيس مقر دائم لها في مدينة جدة بإذن الله تعالى ، وفي أحضان جامعة الملك عبدالعزيز ، وقد تم عرض أفكار ومقترحات “ مركز المبدعون “ في معرض سيتي سكيب في جدة خلال الأسبوع الماضي .
توسعة مباركة
| كيف ترى توسعة خادم الحرمين الشريفين للساحات الشمالية للحرم المكي الشريف ؟
|| إن توسعة سيدي خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز حفظه الله ورعاه للساحات الشمالية للحرم المكي الشريف مهما كتب عنها ومهما نطقت الأقلام ، وتحدثت الألسن فلن نكون أعطيناها حقها ، لأنها بحق نقلة توسعية نوعية للحرم الشريف يستفيد منها الحجاج والمعتمرون والزوار ، ولكنني أتمنى على جميع المسلمين في شتى بقاع العالم أن يهتفوا بالدعاء الخالص من الأعماق للمولى الكريم بأن يجزي قائد مسيرتنا وباني نهضتنا وإمامنا خادم الحرمين الشريفين خير الجزاء على هذه التوسعة المباركة ، وأن يبارك في جهوده ، ويمد له في عمره ، ويوفقه لما فيه خير العباد والبلاد وعز الإسلام وصلاح المسلمين .
| وهل لديك مقترحات بشأن توسعة المطاف ( المنطقة الوحيدة ) التي لم تطلها يد التوسعة مقارنة بالمسعى والساحات ومساحة المسجد الحرام ؟
|| الحقيقة أني سبق وأن تقدمت بمقترح لبعض الجهات في هذا الصدد ، وهو يتلخص في أن الحرم المكي الشريف يوجد به بدروم ، والبدروم هو بمستوى صحن المطاف ، والفارق الذين بينهما هو المكان الخاص بالتوسعة السعودية الأولى التوسعة العثمانية ، وقد أوضحت في مقترحي أن تزال أرضية التوسعة الأولى وأرضية التوسعة العثمانية حتى يصبح البدروم بمستوى صحن المطاف .. وحتى تتضح الصورة أضرب على ذلك بمثال هو أن المصلي في البدروم يرى الكعبة المشرفة ويرى كذلك الطائفين ، وإذا ما استغلت هذه المساحة فإن عدد الطائفين سيتضاعف إلى ثلاثة أضعاف ، بحيث يكون الطواف من الكعبة المشرفة حتى البدروم متصلاً ، وهنا أود أن أنبه على أمر هام جداً ، هو أنني لا أقصد بذلك إزالة سقف الرواق العثماني أو سقف التوسعة السعودية الأولى ، بل يبقيان كما هما ، والعمل سيقتصر على مساواة صحن الطواف بأرض البدروم .
طرح الرؤى
| إلى أي مدى تساهمون في تحقيق التطلعات نحو مكة المكرمة نحو العالم الأول ؟
|| أساهم بكل ما أستطيع من رؤى وأفكار وجهود ، وأسعى بإذن الله تعالى للمشاركة الإيجابية عبر عرض المقترحات على المسؤولين ، وهذا و لله الحمد وليس منّة مني ، بل هو حق واجب على كل مواطن أن يقترح ويطرح الرؤى ، ويشارك في النقاش بكل موضوعية ، ويساهم بالكتابة لأصحاب القرار ، واعتبر أن هذا الأمر أمانة على كل مواطن مخلص لدينه ومليكه ووطنه ، بأن لا يبخل بأي مقترح وأي فكرة وأي جهد ، وهذا و لله الحمد الذي عودنا عليه ولاة أمرنا حفظهم الله ورعاهم وسدد خطاهم .
تجاوز الخلل
| تتناول الصحف ما بين الحين والآخر .. أخباراً وتحقيقات .. عن عدم التزام عدد من الشركات العقارية بالشروط والمواصفات القياسية ، مما يشكل خللاً في التنفيذ .. كيف نتجاوز هذه المشكلة ؟
|| فيما يخص هذه القضية فإني أعتقد أننا بحاجة إلى اتخاذ أمرين أساسيين لتجاوز هذه المشكلة ، الأول عندما تحوز الشركة على التصاريح اللازمة لبدء المشروع ، فلابد أن تتضمن هذه التصاريح الصادرة من الجهات المختصة إلزام الشركة المطورة بتنفيذ البنية التحتية والطرق التي ستكون من ضمن تصريح الإنشاء ، حتى نحد من هذه التجاوزات التي قد تكون متعمدة من قبل بعض الشركات أو نتيجة لانتقال ملكية الشركة التي حازت على التصريح إلى شركة أخرى مثلاً أو تغيير مجلس الإدارة، ويهمل تنفيذ البنية التحتية والطرق التي ذكرناها ، والتي هي من ضمن المخططات والخرائط الخاصة بالمشروع الموافق عليه ، ولهذا فإنني أتمنى من جهات الاختصاص أن تشترط قبل البدء في أي مشروع ، وخاصة المشاريع التي تقع في نطاق المناطق المركزية في منطقة مكة المكرمة البدء في تنفيذ البنية التحتية والطرق أولاً ، حفاظاً على المصلحة العامة ، وهو مكسب للمشروع ذاته ، ليصبح مخططاً مكتمل البنيـة التحتية ، ولم يبق إلا البناء .
نهضة عمرانية
| ما هي أحدث المقترحات التي ترونها في سبيل نهضة العاصمة المقدسة عمرانياً .. إلى جانب تصحيح وضع الأحياء العشوائية ؟
|| أعتقد أن الاستعجال في إنشاء شركة البلد الأمين التي تعتزم أمانة العاصمة المقدسة إنشاءها هو أمر إيجابي سيحقق هذا الهدف بإذن الله تعالى نهضة كبيرة سواء في الجانب العمراني أو الإنشائي، وهنا فإني أقترح أن تكون هذه الشركة اكتتاباً بنسبة 50% للمواطنين ، و 50% ملكاً للأمانة العاصمة المقدسة .
| عقبة إضافة أدوار في بعض الأحياء بمكة المكرمة ، ما تزال تؤرق المواطنين .. ما الطرق السليمة التي بموجبها تحل هذه القضية ؟
|| باعتقادي إن العقبة الحقيقية ليست في إضافة أدوار في بعض الأحياء بمكة المكرمة ، بل العقبة الحقيقية هي عدم الانتهاء من الماستر بلان ، ومع هذا فإنني أقترح على أمانة العاصمة المقدسة أن تبادر إن كان من صلاحيتها أو ترفع إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية لإصدار موافقة على إعطاء خمسة عشر دوراً بنظام واحد وواجهة مكية على الخط الدائري الثاني داخلياً وخارجياً ، والخط الدائري الثالث داخلياً وخارجياً ، وعلى الخط الدائري الرابع داخلياً وخارجياً ، وفي نظري فإن هذا سينقل الكثافة السكانية من داخل أحياء مكة المكرمة إلى هذه الخطوط الدائرية التي لا يقل عرض كل طريق منها عن مائة متر ، وهذا معروف لدى المسؤول ، والمقترح يساعد أيضاً على تطوير المناطق العشوائية بنقل سكان هذه المناطق قبل تنفيذها إلى الطرق الدائرية الثلاثة .
أزمة السكن
| أزمة السكن في مكة المكرمة تتفاقم يوماً بعد يوم ، وذوو الدخل المحدود في مأزق من جراء ارتفاع الإيجارات ، وشح المساكن .. أين يكمن الخلل ؟ وما هي الحلول ؟
|| لو رجعت إلى المقترح الذي طرحته في الجواب على السؤال السابق ، فإن هذا يندرج ضمن الحلول المقترح لهذه المشكلة ، كما أنني أجزم قانعاً بأن الإسراع في إنشاء شركة البلد الأمين سيساهم بكل قوة في التغلب على هذه المشكلة والكثير من المشاكل الأخرى ، وأنا بكل صدق أعول كثيراً على هذه الشركة بعد الله تعالى ، ومتفائل جداً بأنها ستكون بعون الله عز وجل راعية ومنظمة لملاك العقار العشوائي والخام الذي لم يخطط ، كما أنها ستكون المظلة النظامية والإدارية التي تصدر منها التنظيمات والتعاميم لكل ما يخص البناء والتطوير ، وستعمل وفق منهجية مدروسة وعمل مؤسساتي منظم .
عقار مكة
| ما العقبات التي يواجهها سوق العقار في مكة المكرمة ، على وجه الخصوص ، وكذلك بقية مدن المملكة بصفة عامة ؟
|| أعتقد جازماً أن العقبات التي يواجهها سوق العقار في مكة هي التخطيط والتطوير الذي تحدثنا عنه كثيراً ، وأضرب لك مثالاً بسيطاً يتمثل في أن متوسط سعر المتر في المنطقة المركزية يصل إلى مائة وعشرين ألف ريال ، فلو افترضنا أنه فتح طريق كما هو الحال ولله الحمد في بدء مشروع طريق الملك عبدالعزيز طيب الله ثراه الذي انطلق بالأمس القريب ، فنتصور أن هذا الطريق طوله حوالي الأربعة كليو مترات والنصف ، فإن العقار الذي كان ما قبل هذا الطريق يبلغ متوسط سعر المتر به ما بين ألف وخمسمائة ريال وألفي ريال ، وبفضل الله ثم باكتمال هذا الطريق إن شاء الله سيرتفع السعر إلى ستة آلاف ريال أي بنسبة تصل إلى 200% ، وسينخفض متوسط سعر المتر في المنطقة المركزية من مائة وعشرين ألف ريال إلى ستين ألف ريال أي بنسبة مخفضة تصل إلى 50% ، وقس على ذلك ، بأن فتحنا ثلاثة طرق مماثلة في الشرق والجنوب والشمال باتجاه المنطقة المركزية ، لنتج مثل ذلك .
وأعتقد أن من أبرز العقبات التي يواجهها سوق العقار في منطقة مكة المكرمة وبقية مدن المملكة هي ملكية الصك وصلاحيته ، وعدم الثقة في هذه الملكية إذا ما حدثت مشكلة لا قدر الله من ورثة قد باعوا هذا الصك أو من أصل الملكية عليه لتحفظات من قبل الوزارات المعنية ، فهذه أكبر العقبات ، حيث إن أصحاب العقار والتجار يقومون بشراء هذه الأرض عن طريق كتابة عدل أو المحكمة المختصة بإذن بيع وشراء في هذه الملكية ، وفجأة بعد سنة أو خمس سنوات أو عشر سنوات تفاجأ بإيقاف التصرف في هذا الصك لعدم صلاحية أصل الصك أو لوجود شريك مع المالك السابق يدعي بشراكة أو غيرها لم تكن مبينة على ملكية هذا الصك .. فما الحل ؟
عندما أنشأت على هذه الملكية مخططاً أو فتحت به مساهمة عقارية أو أنشأت مباني تجارية أو أدخلت شركاء معي فما هو حالي بعد ذلك ، عندما أفاجأ بإيقاف التصرف ، وأنا الذي قمت بإفراغ هذا الصك من ملاك سابقين ، بتسلسل نظامي لا غبار عليه ، ثم أفاجأ بعد الإيقاف بإلغاء هذا الصك والرجوع إلى من باعني ، وقد يكون البائع متوفياً وتقاسم الورثة تركته أو تاجر بقيمة الأرض في الأسهم مثلاً وخسرها !!.
مخطط متعثر
| مخطط ولي العهد لا يزال متعثراً .. ألا تعتقد أن ذلك يساهم في أزمة السكن في مكة المكرمة ؟ وما هي الحلول لانتشاله من الواقع الذي يعيشه ؟
|| صحيح إن مخطط ولي العهد متعثر ، والسبب الرئيس في ذلك هو أن المخطط منح بدون عمل البنية التحتية ، وأعتقد أن الحل يكمن في أن تقوم أمانة العاصمة المقدسة ببيع الأراضي والمرافق لشركات ومؤسسات تقوم بتنفيذ الهدف الذي أنشئت من أجله هذه المرافق ، وبهذه القيمة تطور الأمانة البنية التحتية لهذا المخطط وغيره من المخططات المتعثرة ، وأيضاً أضيف مع احترامي الشديد لأمانة العاصمة المقدسة بطرحها بعض المخططات للمستثمرين لعمل البنية التحتية فإن هذا العمل لن يكتمل ، والمعروف أن المستثمر يقوم بإنشاء الإسفلت في الشوارع ثم يأتي بالأرصفة والإنارة ، ويأخذ المستثمر مقابل ذلك نسبة من الأرض ، ولهذا إذا استمر الوضع كما هو سيكون لدينا مخططات متعثرة ،وأقترح أن ترفع النسبة التي يحصل عليها المستثمر قليلاً ، فمثلاً نسبة 19% أو 20% تصبح 22% على أن يكون ذلك نظيراً عن الخدمات المتكاملة التي يقوم بها المستثمر ، وأعني بها الخدمات التي يحتاجها المواطن من إنشاء شبكة كهرباء وإسفلت في وسط الشارع وإنشاء شبكة الصرف الصحي ، مع إيصال المياه ، وبهذا سيكون لدينا مخططات مكتملة ، بحيث إذا بنى صاحب الأرض عمارته أو مسكنه يقوم بعمل الرصيف والإنارة والإسفلت المتصلة بمسكنه مباشرة، باعتباره قد انتهى من البناء الأساسي ثم يعمل الكماليات .
| برأيك ، كيف يمكن حل مشكلات التمويل العقاري ؟
|| في نظري أن ذلك يمكن من خلال صدور نظام الرهن العقاري ، وكما هو معروف فإن مشروع القرار يدرس منذ وقت طويل في مجلس الشورى .
| ما مدى تأثير الأزمة العالمية على سوق الاستثمار العقاري في المملكة ؟
|| نحن في المملكة العربية السعودية ولله الحمد لم نتأثر بهذه الأزمة كغيرنا ، ولا أبالغ عندما أقول إن هناك تأثيراً ايجابياً .
| شركات التمويل العقاري .. لم تقدم خدمات جيدة لأصحاب الدخل المحدود لإنشاء مساكن خاصة ؟
|| إن شركات التمويل العقاري بإذن الله تعالى سيكون لها دور كبير خاصة في منطقة مكة المكرمة وكذلك في المملكة عموماً بعد صدور نظام الرهن العقاري .
مبانٍ آيلة للسقوط
| المباني الآيلة للسقوط ، والتي قد تؤجر على الحجاج في موسم الحج ، تشكل خطراً على حياة ضيوف الرحمن ، وتضع الدولة في حرج أمام هذه المخالفات .. كيف ننهي مثل هذه التجاوزات ؟
|| الحقيقة إنني اعلم علم اليقين أن المباني الآيلة للسقوط تحت متابعة من الإدارات المعنية، ومن أمانة العاصمة المقدسة تحديداً واللجان قائمة بواجبها ، ولا يتبقى إلا إخلاص المواطن والمقيم بالتبليغ عن أي مبنى آيل للسقوط ، أو رؤية تشققات داخلية ، فهذه مسؤولية أمام الله تعالى أولاً ثم أمام المسؤولين.
دعم العمل الخيري
| ما هو دور الشركات العقارية في دعم العمل الخيري والتطوعي ؟
|| إن دور الشركات العقارية لتدعيم العمل الخيري هو في الحقيقة على استحياء ، ونحن بحاجة إلى ثقافة عالية الجودة حتى تدعم الشركات العمل الخيري والتطوعي وفق مشاركة منظمة يكون لها مردود فعلي بشعار أجر وأجرة .
| الغرف التجارية الصناعية ، وصناديق الاستثمار والبنوك العقارية ، تتجاهل صغار المستثمرين الشباب .. لماذا ؟ وما هو دور رجال الأعمال في دفع الشباب نحو الدخول إلى عالم الاستثمار؟
| || باعتقادي إن الغرفة التجارية الصناعية وصناديق الاستثمار والبنوك العقارية تبحث عن النظم والتنظيم الذي يتيح لها مشاركة الشباب ودعمهم ، وأنا أعلم أن لدى الغرفة التجارية الصناعية بمكة في هذه الدورة طموحات كبيرة ، وهي تخطط وتفكر في الشباب ، ودور رجال الأعمال نحو هذه الشريحة الغالية علينا ، والأمل معقود أن يشهد المستقبل حراكاً في هذا الاتجاه يصب في مصلحة الوطن والمواطنين .
الزخام في الطرق
| تشكو مكة المكرمة في كل موسم حج أو عمرة وفي رمضان المبارك صعوبة الوصول للمسجد الحرام لضيق الطرق ، وعدم وجود مواقف للسيارات ، ومن الزحام في حركة السير .. ما هي رؤيتكم لتجاوز هذه المعاناة المتكررة كل عام ؟
|| هذا صحيح ، ولكني متفائل جداً ، وأعتقد أننا سنرى بإذن الله تعالى خلال الأربعة والعشرين شهراً القادمة، ولا أظنني مبالغاً في ذلك ، تحولاً إيجابياً في ذلك ، قياساً بالمشاريع التطويرية التي يشهدها البلد الحرام حالياً.
شركة تعليمية
| ما أهم المشاريع التي تعملون على تنفيذها حالياً ؟
|| أود أن أعلن من خلال هذا اللقاء أن لدي مشروعاً خاصاً هو الأول في نوعه ، وهو يتمثل في شركة تعليمية بفكر جديد ، ورؤية متقدمة ، حيث سيكون بإذن الله تعالى ابتعاث للطلاب من المملكة إلى المملكة ، وفكرة هذا المشروع تتلخص في إنشاء كلية تعليمية في مكان مناسب بيئياً واجتماعياً ، على أن يتمتع المكان بدرجة حرارة معتدلة كما هو الحال في بعض المناطق التي يبتعث إليها شبابنا ، وستضم هذه الكلية التعليمية جميع ما يحتاجه الطالب عندما يكون في سفر وغربة من سكن وخلافه ، والمدة التي يقضيها الطالب في هذه البعثة تتفاوت ما بين دراسة سنوية أو بضعة أشهر حسب البرنامج التعليمي .
| طرح شعار لتكن مكة المكرمة أجمل مدن العالم .. كيف يمكن تحقيق هذا المفهوم عملياً في ظل العشوائيات والمباني الآيلة للسقوط ؟
|| يمكن تحقيق ذلك بالصبر والجلد ومواكبة أفكار ورؤى أميرنا المحبوب خالد الفيصل بالعمل الجاد والمتقن .
