كشف خبراء عقاريون أن مكة المكرمة ستكون أقل المدن السعودية تأثرا بقرار مجلس الوزراء في اجتماعه الاثنين الماضي بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، مرجعين ذلك إلى قلة الأراضي البيضاء وصغر حجمها، فمعظم الأراضي التي توجد داخل النطاق العمراني لا تزيد مساحتها عن 600 متر، بينما الأراضي الواقعة في أطراف المدينة في طور التطوير لإدخال الخدمات والبناء عليها أبراج سكنية وما زالت معاملاتها في الأجهزة الحكومية ذات العلاقة، بينما تصدرت الرياض أوائل المدن تأثرا بالقرار، متوقعين هبوطا في الأسعار ما بين 15 إلى 20%.

قلة الأراضي أضعفت تأثر مكة المكرمة

ذكر عضو لجنة العقار في مكة المكرمة رضا كردي أن الأراضي في مكة التي توجد بداخل المدينة قليلة جدا، وبمساحات بسيطة معظمها محددة بـ 600 متر، بينما المساحات الكبيرة تجدها في المدن الأخرى كالرياض والقصيم ومدن المنطقة الشرقية.

وتوقع كردي أن تبلغ نسبة انخفاض الأسعار في المدن الكبرى كالرياض والمنطقة الشرقية ما بين 15 إلى 20%، وسيكون هناك تعجيل كبير في تطوير الأراضي وتزويدها بالخدمات والبنى التحتية من طرق وإنارة.

أراضي الرياض الأكثر تأثرا

أوضح رئيس طائفة العقاريين في جدة خالد الغامدي أنه توجد في الرياض مساحات كبيرة وتقع بداخل النطاق العمراني، حيث يرفض أصحابها تطويرها، رغم وجود مخططات سكنية تتجاوز مواقعها وعلى أطراف المدن، متوقعا أن تكون الرياض هي أكثر المدن السعودية تأثرا بهذا القرار، بينما تكون العاصمة المقدسة مكة المكرمة أقل المدن لعدم وجود أراض داخلية عديدة، والحجم الكبير للطلب على شراء أراض سواء كانت سكنية أو استثمارية.

وأضاف المناطق الوسطى والمنطقة الشرقية تعد المدن الأكثر تأثرا بالقرار بينما المناطق الغربية هي أكثر مناطق المملكة في قلة التأثير نظرا لقلة الأراضي والطلب الكبير سنويا لتوفير الاحتياج السكاني سواء من داخل المدينة أو من خارجها، وترجع قوة التأثير حسب تحديد سعر الرسوم على الأراضي الذي من المتوقع الإعلان عنه قريبا.

يشار إلى أن قرار مجلس الوزراء حسم الجدل في فرض رسوم على الأراضي البيضاء بعد أن طالب مجلس الشورى بضرورة الإسراع في تخطيط الأراضي الفضاء وطرحها للبيع لللحد من ضغوط ارتفاع أسعار العقار بعد أن وصلت لأرقام فلكية لندرة الأراضي بداخل المدن.

أكثر المدن تأثرا:

- الرياض.

- الدمام.

- القصيم.

أقل المدن تأثرا:

- مكة.

- المدينة.

- جدة.

عوامل قياس مدى تأثر المدن بالقرار:

- كثرة الأراضي البيضاء.

- حجم الطلب للاحتياج السنوي للمساكن.

- مساحة المدينة.

- حجم السكان.

- موقع المدينة والعوامل التجارية والاستثمارية لديها.