3 معطيات لساكني الشراشف في البوابة
أوضحت شركة البلد الأمين أنه سيجري خلال الأيام القليلة المقبلة التوقيع على برنامج السكن البديل لسكان جبل الشراشف تمهيدا لبناء مساكن من فلل وشقق سكنية في ضاحية بوابة مكة، مؤكدة أنه سيراعى جميع الخيارات ومختلف الشرائح.
أوضحت شركة البلد الأمين أنه سيجري خلال الأيام القليلة المقبلة التوقيع على برنامج السكن البديل لسكان جبل الشراشف تمهيدا لبناء مساكن من فلل وشقق سكنية في ضاحية بوابة مكة، مؤكدة أنه سيراعى جميع الخيارات ومختلف الشرائح.
وقال المدير التنفيذي لشركة البلد الأمين، الذراع الاستثمارية لأمانة العاصمة المقدسة الدكتورعبدالله سراج الدين لـ»مكة»: إن المشروع سيمضي وفق جدول زمني محدد شريطة ضمان تدفق السيولة اللازمة، موضحا أنه مشروع عالمي يجري وفق لائحة العشوائيات المقرة والمعتمدة في التطوير.
خدمات التطوير
وحول آلية العمل التي ستجري مباشرة بعد إصدار وزارة التجارة تصريحا لجرهم، أوضح أن ستعقد جلسة جمعية المؤسسين من المستثمرين، يتم فيها اختيار مجلس الإدارة ويبدأ على الفور البدء في خدمات التطوير.
وعن ساكني جبل الشراشف قال إنه سيتم إسكانهم ضمن برنامج السكن البديل الدائم وهو في طور التوقيع وسيتم صرف تعويضات مجزية لهم، مؤكدا أن سكنهم لن يكون «الميسر» المعد لأصحاب الدخل المحدود بل بديلا دائما في منطقة البوابة غرب مكة عبارة عن فلل سكنية لا تقل قيمتها عن مليون ريال على غرار واحة مكة، وأيضا شقق سكنية قيمتها السوقية من 400 إلى 500 ألف ريال، وأن جميع ما سبق يعتمد على الدخل وعائد الصرف والسيولة التي يمتلكها.
صرف التعويضات
وأبان سراج الدين أن على رأس الأجندة في التطوير هو تنفيذ المخططات الهندسية الكفيلة بنمذجة بناء حضاري واستثماري أمثل مفيدا في السياق ذاته أن البنى التحتية ستتم بلورتها بعد اجتماع أعضاء مجلس الشركة وملاك الأراضي حسب لائحة العشوائيات والانطلاق مع ملاك الأراضي في تطوير المنطقة.
وحول الآلية في صرف التعويضات أوضح أنه سيتم بعد تكوين الشركة مباشرة ووفق اللائحة، فإن ساكني الشراشف غير الراغبين في الانضمام إليها بأخذ أسهم استثمارية فإنه سيتم صرف القيمة العقارية المقدرة.
مشروع نموذجي
وأشار إلى أن المشروع يعد من المشاريع الريادية الاستثمارية على مستوى العالم وجرى وفق دراسات هندسية مستفيضة، وقبل أن يطرح جذب كبار المستمرين والخبراء في مكة للمساهمة مع شركة البلد الأمين بعد أن رأوا أمام أعينهم أن المشروع يمضي بشكل علمي ممنهج ووفق رؤية اقتصادية تطويرية تعنى ببناء الإنسان والمكان.
ولفت إلى أن المشروع لا يوجد به مخاطر واضحة أو بنود مبهمة لم تستكمل كبقية بعض المشاريع، مشيرا إلى أن المعايير التي تم بها مضت وفق أعلى المستويات العمرانية وهي معايير علمية بينة في البناء والتطور على مساحة 1.7 مليون م2، وهو ما يعني مساحة عمرانية واسعة ستكون نموذجا وانعكاسا لأحدث ما توصل إليه بناء الإنسان في ظل وجود شركات عمرانية ضخمة ومستثمرين على أعلى المستويات.
عائدات مجزية
وبشأن عائدات الاستثمار المرجوة من جبل الشراشف قال: إنها عائدات ممتازة ومجزية في ظل وجود استثمار اقتصادي ناجع على الرغم أن هناك نظرة اقتصادية لدى غالبية المستثمرين بأن العائدات إن قلت عن 14% فإنها غير محفزة للدخول وفي العقار يطلب أكثر من 20% كحد أدنى للعائد الاستثماري.
وحدد سراج الدين 4 سنوات كحد أعلى للسقف الزمني للمشروع شريطة توفر الأمور المالية الكاملة الممكنة للاستحواذ على الأراضي والتجهيز للتطوير.
• جبل الشراشف يقع على مساحة 1.7 مليون م2
• أسست الشركة بقيمة 3 مليارات ريال من قبل شركة البلد الأمين ومشاركة 13 مستثمرا.
• المستثمرون ومساهمتهم حوت:
1 - شركة عبدالرحمن فقيه 600 مليون
2 - شركة مكة للإنشاء والتعمير 500 مليون
3 - مجموعة الشبيلي العقارية 500 مليون
4 - شركة عبدالله السبيعي 500 مليون
5 - شركة ديار البلد 250 مليونا
6 - شركة الأفكار السعودية 200 مليون
7 - شركة عقارات للتطوير والتنمية 100 مليون
8 - وقف محمد عبدالرحمن كوشك 100 مليون
9 - مجموعة محمد يوسف ناغي وإخوانه 100 مليون
10 - المؤسسة الإسلامية للتنمية 100 مليون
11 - شركة سمو للعقار 50 مليونا
12 - شركة دار المنافع 50 مليون
13 - مجموعة أحمد المصباحي 50 مليونا
